Å glassee inn balkongen er en populær oppgradering som kan øke komforten og boligverdien. Men er det verdt den betydelige investeringen? Her analyserer vi kostnader, fordeler og lønnsomheten ved balkonginnglassing.
Se innglassede løsninger hos A-Vinduet her: https://a-vinduet.no/product-category/innglassede/
Gjennomsnittlige kostnader ved balkonginnglassing
Priser for ulike systemer (2024):
Scheme A (enkel innglassing):
- Pris: 2 295 kr per m²
- Liten balkong (6 m²): 13 770 kr
- Middels balkong (10 m²): 22 950 kr
- Stor balkong (15 m²): 34 425 kr
Scheme B (moderat innglassing):
- Pris: 4 590 kr per m²
- Liten balkong (6 m²): 27 540 kr
- Middels balkong (10 m²): 45 900 kr
- Stor balkong (15 m²): 68 850 kr
Scheme C (avansert innglassing):
- Pris: 3 442,50 kr per m²
- Liten balkong (6 m²): 20 655 kr
- Middels balkong (10 m²): 34 425 kr
- Stor balkong (15 m²): 51 637,50 kr
Scheme D (premium innglassing):
- Pris: 6 885 kr per m²
- Liten balkong (6 m²): 41 310 kr
- Middels balkong (10 m²): 68 850 kr
- Stor balkong (15 m²): 103 275 kr
Scheme E (eksklusiv innglassing):
- Pris: 4 590 kr per m²
- Liten balkong (6 m²): 27 540 kr
- Middels balkong (10 m²): 45 900 kr
- Stor balkong (15 m²): 68 850 kr
Totalkostnad inkludert montering:
Liten balkong (6 m²):
- Enkel: 15 000–25 000 kr
- Moderat: 30 000–50 000 kr
- Premium: 50 000–80 000 kr
Middels balkong (10 m²):
- Enkel: 25 000–40 000 kr
- Moderat: 50 000–80 000 kr
- Premium: 80 000–130 000 kr
Stor balkong (15 m²):
- Enkel: 40 000–60 000 kr
- Moderat: 75 000–120 000 kr
- Premium: 120 000–200 000 kr
Faktorer som påvirker prisen:
1. Type system:
- Rammefri: Dyrere (bedre utsikt)
- Med rammer: Rimeligere (bedre isolasjon)
2. Antall åpnbare paneler:
- Faste paneler: Rimeligst
- Åpnbare paneler: +20–40% per panel
3. Glass-type:
- Enkelt glass: Standard
- Herdet glass: +20–50%
- Laminert glass: +50–100%
4. Fargevalg:
- Standard farger (klar, hvit): Ingen tillegg
- Spesialfarger: +10–25%
5. Ekstraler:
- Insektnett: +500–2 000 kr per panel
- Solbeskyttelse (markiser, persienner): +5 000–20 000 kr
- Varme i gulv: +10 000–30 000 kr
- Belysning: +3 000–10 000 kr
6. Montering:
- Ofte inkludert i prisen
- Hvis ikke: +10 000–30 000 kr
7. Tillatelser og søknader:
- Kommunale gebyrer: 2 000–6 000 kr
- Sameie-godkjenning: Ofte gratis, men kan ta tid
Fordeler ved balkonginnglassing
1. Beskyttelse mot vær og vind
Verdi: Høy
Fordeler:
- Beskyttet mot regn, snø og vind
- Balkongen kan brukes i dårlig vær
- Møbler og utstyr beskyttes mot vær
- Mindre vedlikehold av balkongen
Eksempel:
- Uten innglassing: Balkong ubrukelig 50–60% av året
- Med innglassing: Balkong brukbar 70–80% av året
2. Utvidet utesesong
Verdi: Høy
Fordeler:
- Start utesesongen 4–6 uker tidligere om våren
- Fortsett utesesongen 4–6 uker lenger om høsten
- Mulig å bruke balkongen deler av vinteren
- Totalt: 2–3 måneder ekstra bruk per år
Verdi i kroner:
- Hvis du leier hytte i helgene: 5 000–10 000 kr per sesong
- Hvis du reiser bort for å nyte varmere vær: 10 000–20 000 kr per sesong
3. Økt boligverdi
Verdi: Moderat til høy
Verdiøkning:
- Gjennomsnittlig: 5–15% økning i boligverdi
- Eksempel: Bolig verdt 5 000 000 kr → 250 000–750 000 kr økning
Faktorer som påvirker verdiøkning:
- Lokasjon: Mer verdt i byer og tettsteder
- Balkongstørrelse: Større balkong = mer verdi
- Kvalitet på innglassing: Høyere kvalitet = mer verdi
- Markedsforhold: I selgers marked = høyere verdi
Eksempel beregning:
- Kostnad innglassing: 80 000 kr
- Verdiøkning (10% av 5 000 000 kr): 500 000 kr
- Netto gevinst: 420 000 kr
Tilbaketjeningstid:
- Hvis du selger etter 5 år: Full tilbakebetaling + gevinst
- Hvis du blir boende: Verdiøkning realiseres ved salg
Se innglassede løsninger hos A-Vinduet: https://a-vinduet.no/product-category/innglassede/
4. Bedre lydisolering
Verdi: Moderat
Fordeler:
- Reduserer trafikkstøy med 50–70%
- Reduserer generell bystøy
- Skaper en roligere oase
- Bedre komfort når du bruker balkongen
Eksempel:
- Uten innglassing: 65 dB (støyende gate)
- Med innglassing: 45–50 dB (moderat støynivå)
5. Beskyttet oppbevaring
Verdi: Moderat
Fordeler:
- Oppbevar hagemøbler uten å dekke dem
- Oppbevar sykler, ski, og annet utstyr
- Beskyttet mot regn, snø og UV-stråling
- Mindre slitasje på møbler og utstyr
Verdi i kroner:
- Leie av bod/loft: 500–1 500 kr per måned = 6 000–18 000 kr per år
- Mindre slitasje på møbler: 2 000–5 000 kr per år
6. Trygt lekeområde for barn
Verdi: Høy (for barnefamilier)
Fordeler:
- Beskyttet mot vind og vær
- Insektnett holder mygg og fluer ute
- Lukket område hvor barna er beskyttet
- Kan brukes året-round
Verdi:
- Trygghet for barna: Ubegrenset (kan ikke settes pris på)
- Alternativ (lekeplass/aktiviteter): 5 000–10 000 kr per måned
7. Energibesparelse
Verdi: Lav til moderat
Fordeler:
- Temperert sone mot ytterveggen
- Reduserer varmetap gjennom veggen
- Solvarme fanges og kan bidra til oppvarming
- Noen opplever 5–10% reduksjon i oppvarmingskostnader
Verdi i kroner:
- Årlig besparelse: 500–2 000 kr per år
- Over 20 år: 10 000–40 000 kr
Merk: Energibesparelse er en bonus, ikke hovedårsaken til innglassing
Ulemper og kostnader
1. Høy initialkostnad
Kostnad: 30 000–200 000+ kr
Ulempe:
- Stor engangskostnad
- Kan være vanskelig å finansiere
- Tar tid å tjene inn
2. Vedlikehold
Kostnad: 1 000–5 000 kr per år
Hva kreves:
- Rengjøring av glass (2–4 ganger per år)
- Rengjøring av skinner og føringer
- Inspeksjon av tetningslister
- Smøring av beslag
Tid:
- 2–4 timer per år for rengjøring
- 1 time per år for inspeksjon
3. Tillatelser og regler
Kostnad: 2 000–6 000 kr (gebyrer)
Utfordringer:
- Må søke kommunen (i noen tilfeller)
- Må ha godkjenning fra sameie/borettslag
- Kan ta tid (4–12 uker saksbehandling)
- Kan få avslag
4. Mindre naturlig ventilasjon
Utfordring:
- Balkongen blir et lukket rom
- Kan bli varmt om sommeren uten god ventilasjon
- Krever åpnbare paneler for god luftstrøm
Løsning:
- Sørg for minst 20–30% åpnbare paneler
- Installer automatiske ventilasjonsåpninger
5. Kan bli varmt om sommeren
Utfordring:
- Drivhuseffekt kan gjøre balkongen svært varm
- Temperaturer på 35–45°C mulig på varme dager
- Ubegivelig å bruke balkongen
Løsning:
- Solbeskyttelse (markiser, persienner): +5 000–20 000 kr
- Tonet glass: +10–25%
- Åpnbare paneler for kryssventilasjon
Lønnsomhetsanalyse
Eksempel 1: Middels balkong (10 m²) – moderat system
Kostnader:
- Innglassing: 50 000 kr
- Montering: Inkludert
- Tillatelser: 3 000 kr
- Solbeskyttelse: 10 000 kr
- Insektnett: 5 000 kr
- Totalt: 68 000 kr
Fordeler (årlig verdi):
- Utvidet utesesong: 5 000 kr
- Beskyttet oppbevaring: 3 000 kr
- Energibesparelse: 1 000 kr
- Økt komfort (subjektiv): 5 000 kr
- Totalt årlig: 14 000 kr
Verdiøkning bolig:
- 10% av 5 000 000 kr = 500 000 kr
Tilbaketjeningstid:
- Hvis du selger etter 5 år:
- Verdiøkning: 500 000 kr
- Kostnad: 68 000 kr
- Netto gevinst: 432 000 kr
- Årlig avkastning: 127% (ekstremt høy)
- Hvis du blir boende i 20 år:
- Årlig verdi: 14 000 kr × 20 = 280 000 kr
- Verdiøkning ved salg: 500 000 kr
- Totalt: 780 000 kr
- Netto gevinst: 712 000 kr
- Årlig avkastning: 52%
Eksempel 2: Stor balkong (15 m²) – premium system
Kostnader:
- Innglassing: 120 000 kr
- Montering: Inkludert
- Tillatelser: 4 000 kr
- Solbeskyttelse: 20 000 kr
- Insektnett: 8 000 kr
- Varme i gulv: 20 000 kr
- Totalt: 172 000 kr
Fordeler (årlig verdi):
- Utvidet utesesong: 8 000 kr
- Beskyttet oppbevaring: 5 000 kr
- Energibesparelse: 2 000 kr
- Økt komfort (subjektiv): 8 000 kr
- Totalt årlig: 23 000 kr
Verdiøkning bolig:
- 10% av 6 000 000 kr = 600 000 kr
Tilbaketjeningstid:
- Hvis du selger etter 5 år:
- Verdiøkning: 600 000 kr
- Kostnad: 172 000 kr
- Netto gevinst: 428 000 kr
- Årlig avkastning: 50%
- Hvis du blir boende i 20 år:
- Årlig verdi: 23 000 kr × 20 = 460 000 kr
- Verdiøkning ved salg: 600 000 kr
- Totalt: 1 060 000 kr
- Netto gevinst: 888 000 kr
- Årlig avkastning: 26%
Når er balkonginnglassing lønnsomt?
Lønnsomt hvis:
✓ Du planlegger å bo i boligen i 5+ år:
- Nok tid til å nyte fordeler
- Verdiøkning realiseres ved salg
✓ Du bor i by eller tettsted:
- Høyere verdiøkning
- Mer bruk av balkongen
✓ Du har en eksisterende balkong i god stand:
- Ingen ekstra kostnader for reparasjoner
- Enklere installasjon
✓ Du bruker balkongen mye:
- Mer verdi av utvidet sesong
- Bedre komfort
✓ Du bor i et vindfullt eller kaldt område:
- Stor forbedring i brukbarhet
- Mer beskyttelse mot vær
Mindre lønnsomt hvis:
✗ Du planlegger å selge innen 2–3 år:
- Ikke nok tid til å nyte fordeler
- Kan ikke realisere full verdiøkning
✗ Du bor i landlige områder:
- Lavere verdiøkning
- Mindre bruk av balkongen
✗ Balkongen er i dårlig stand:
- Krever reparasjoner før innglassing
- Ekstra kostnader reduserer lønnsomhet
✗ Du bruker ikke balkongen:
- Ingen verdi av utvidet sesong
- Ingen komfortforbedring
Finansieringsalternativer
1. Kontantbetaling
Fordeler:
- Ingen rentekostnader
- Ingen månedlige utgifter
- Ofte rabatt fra leverandør (3–5%)
Ulemper:
- Stor engangskostnad
- Binder opp kapital
2. Boliglån
Fordeler:
- Lav rente (3–5%)
- Lang nedbetalingstid (10–20 år)
- Renten er fradragsberettiget
Ulemper:
- Totale rentekostnader over tid
- Øker gjeldsgrad
Eksempel:
- Lån: 100 000 kr
- Rente: 4%
- Nedbetaling: 10 år
- Månedlig: 1 012 kr
- Totale rentekostnader: 21 440 kr
3. Forbrukslån
Fordeler:
- Rask godkjenning
- Ingen sikkerhet nødvendig
- Fleksibel nedbetaling
Ulemper:
- Høyere rente (6–12%)
- Kortere nedbetalingstid
- Ikke fradragsberettiget
Eksempel:
- Lån: 100 000 kr
- Rente: 8%
- Nedbetaling: 5 år
- Månedlig: 2 027 kr
- Totale rentekostnader: 21 620 kr
4. Grønt lån (Enova)
Fordeler:
- Lav rente (ofte 0–2%)
- Støtte til energieffektive tiltak
- Lang nedbetalingstid
Ulemper:
- Må oppfylle krav (energisparing)
- Søknadsprosess
- Begrenset tilgjengelighet
Eksempel:
- Lån: 100 000 kr
- Rente: 1%
- Nedbetaling: 10 år
- Månedlig: 878 kr
- Totale rentekostnader: 5 360 kr
Oppsummering
Er balkonginnglassing verdt kostnaden?
Ja, hvis:
- Du planlegger å bo i boligen i 5+ år
- Du bruker balkongen mye
- Du bor i by eller tettsted
- Du verdsetter økt komfort og brukbarhet
Økonomisk lønnsomhet:
- Kortsiktig (5 år): 50–127% årlig avkastning (hovedsakelig fra verdiøkning)
- Langsiktig (20 år): 26–52% årlig avkastning (verdiøkning + brukerverdi)
Ikke-økonomiske fordeler:
- Økt komfort og livskvalitet
- Mer tid utendørs
- Beskyttelse for barn
- Bedre lydisolering
Anbefaling:
Balkonginnglassing er en av de bedre investeringene du kan gjøre i boligen din. Selv om den initiale kostnaden er høy, er den langsiktige verdien – både økonomisk og livskvalitetsmessig – vel verdt investeringen for de fleste boligeiere.
Se innglassede løsninger hos A-Vinduet her: https://a-vinduet.no/product-category/innglassede/
